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Votre acquéreur c'est nous !

UneOffreImmo est une société de promotion-rénovation spécialisée dans l’acquisition et valorisation de biens immobiliers.


Notre mission

UneOffreImmo valorise le patrimoine en donnant une destination cohérente à nos acquisitions pour les conserver en gestion ou les revendre. Nous cherchons à donner du sens à nos projets en ayant un impact positif sur les plans territorial, environnemental et social.

Vous souhaitez valoriser ou vendre un bien immobilier rapidement et en toute sécurité ?

Nous nous intéressons à tout type de bien immobilier quils soient libres ou occupés et quel que soit leur état : habitations, terrains, bureaux et locaux commerciaux. Nous privilégions les opérations en Loire Atlantique,Bretagne et région parisienne.

VOS AVANTAGES

Une transaction simple, rapide et sécurisée en toute confidentialité.

1_Prenez contact
avec nous

Nous échangeons sur votre bien et sur votre projet.

2_Nous visitons
votre bien

Nous établissons une estimation précise et au plus près des réalités du marché.

3_Nous faisons
une offre d'achat

Nous nous engageons à vous faire une offre d'achat ferme dans un délai de 48h.

Une offre d'achat en 48H

Une fois la visite de votre bien effectuée par nos soins, nous nous engageons à vous faire une offre d’achat sous 48h. Nous achetons tous types de biens immobiliers : habitations, terrains, bureaux, entrepôts, parking, locaux commerciaux, etc…

Un financement garanti

Afin d’éviter une attente interminable pour obtenir l’accord de la banque de l’acheteur, nous nous engageons à acheter votre bien au comptant si notre offre vous convient.

Une date de vente flexible

Vous restez maître du calendrier de vente.

Pas de rétractation

Conformément à la loi, le délai de rétractation ne s’applique pas aux professionnels de l’immobilier.

La prise en charge des travaux

Nous achetons votre bien tel qu’il est Openn assume les travaux à réaliser avant la revente du bien.

Un regard créatif

Chez Openn, donner à chaque bien foncier sa meilleure destination est notre leitmotiv. Nous possédons les compétences et la créativité nécessaires à la valorisation de votre bien.

Un réseau d’experts

Nous travaillons en lien étroit avec de nombreux professionnels : architectes, promoteurs, lotisseurs, maîtres d’œuvre, administrateurs de biens, experts-comptables, commissaires aux comptes, huissiers de justice, généalogistes, avocats spécialisés en urbanisme, fiscalité et droit des sociétés…

L’exonération des vices cachés

Une fois le bien acheté, vous êtes exonéré des vices cachés.

La confidentialité

Quelque soit le contexte de vente (divorce, succession, etc.), nous vous assurons une totale confidentialité.

NOS ENGAGEMENTS

Notre Leimotiv : créer une relation de confiance avec nos clients.

Disponibilité et fiabilité

Nous mettons un point d’honneur à répondre rapidement et de notre mieux à vos attentes et à tenir nos engagements que ce soit en terme de rapidité de transaction, de confidentialité et d’optimisation fiscale.

Conseil indépendant

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, prenant en compte vos objectifs et au service de vos intérêts, en toute transparence et indépendance.

Simplicité

Un seul interlocuteur gère l’ensemble des étapes de votre vente ou investissement et coordonne les différents intervenants sur votre projet.

Vous avez un bien à vendre ?

Devenez apporteur d’affaire.

VOS QUESTIONS

Quel type de bien
nous recherchons ?

Nous nous intéressons à tout type de bien immobilier quils soient libres ou occupés et quel que soit leur état : habitations, terrains, bureaux et locaux commerciaux. Nous privilégions les opérations en Loire Atlantique, Bretagne et région Parisienne.

Certains biens immobiliers peuvent paraître compliqués à vendre dans les réseaux dits « traditionnels » de vente car il ne répond pas aux attentes du marché : soit parce qu’il est dans un état délabré, occupé voir squatté, ou parce que le projet est ambitieux, ou tout simplement parce qu’il est complexe et reste encore à valoriser.

Le marchand de biens a pour activité le négoce de propriétés immobilières (immeubles, maisons, fonds de commerce, actions ou parts de sociétés immobilières…). En tant que commerçant, il achète des biens, les transforme puis les revend en réalisant un bénéfice.

Son activité fait appel à des compétences diverses, il lui incombe de connaître et d’appliquer des règles juridiques et fiscales aussi variées que celles relatives à la vente d’immeuble, la construction, la copropriété ou encore l’urbanisme. C’est avant tout un métier d’ingénierie financière et de négociation, avec un gout indispensable pour la pierre.

Le marchand de biens doit savoir s’entourer de professionnels aux compétences variées tels que les notaires, artisans du bâtiment et maîtres d’œuvre, banquiers spécialisés, avocats, comptables, agents immobiliers et négociateurs, architectes, assureurs spécialisés etc.

Le potentiel d’un bien se mesure à son décalage avec le marché par exemple : trop grand, vétuste, squatté, encombré, mal agencé, mauvais usage, problème de construction ou d’accessibilité.
Afin de pallier ces différents cas de figure, nous réalisons les opérations de mise en valeur suivantes :

– curage et sécurisation ;
– travaux ou chiffrage de rénovation, d’extension ou de surélévation ;
– projet de promotion – construction ;
– changement de destination ;
– mise en copropriété ;
– rationalisation des lots ;
– divisions horizontales (ensemble de lots bâtis sur un terrain commun) et verticales (bâtiment collectif divisé en plusieurs appartements);
– division parcellaire & lotissement.

La foncière ou société foncière est une entreprise qui détient un parc immobilier en vue de le valoriser et/ou de le commercialiser. Cette société constitue et fait fructifier un portefeuille immobilier en le louant ou en l’exploitant. Elle ne se limite pas à un type d’immobilier tel que le logement d’habitation mais concerne également l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, industriels, entrepôts…) et s’intéresse aussi sur l’immobilier d’exploitation (cités universitaires, maisons de retraites, parkings…). La foncière peut envisager de détenir des terrains ou locaux à usage commercial ou industriel.

Non pas directement, il nous arrive d’aiguiller ou de conseiller des clients particuliers cependant nous ne sommes pas une agence immobilière et avons que peu de lots à commercialiser que nous vendons d’ailleurs rarement en direct.

En revanche si vous cherchez une rentabilité avant tout il nous est plus facile de répondre à votre demande nous présentons régulièrement des produits avec travaux ou clef en main.

Suite à un premier entretien téléphonique nous visitons sur place pour inspecter l’état général et l’environnement de votre bien. Nous prenons notes de vos contraintes : dates de déménagement, de signature…

Afin de vous formuler la meilleure offre d’achat, nous devons regrouper l’ensemble des documents (documents de copropriétés, diagnostics, plan, historique…) utiles par la suite lors de la signature.

Nous vous faisons parvenir alors une offre d’achat ferme sous 48 heures, cette dernière porte une date de validité et les éventuelles conditions suspensives particulières.

Une fois l’offre acceptée nous nous rapprochons des notaires afin qu’ils rédigent l’acte de vente dans le respect de nos échanges préalables.

Le prix proposé est déterminé souvent par la rentabilité de l’opération. Cette dernière est calculée à partir des montants investis de la durée de détention estimée et des risques encourus. Nous croisons bien entendu ces chiffres avec les différentes données disponibles : ventes réelles du secteur, environnement et état du bien et du marché.

UneOffreImmo s’intéresse à tout type de biens immobilier : habitations, terrains, bureaux, entrepôt, parking et locaux commerciaux.

Nous pouvons être intéressé par des biens vides comme occupés et nous ne nous fixons pas de limite budgétaire tant que l’opération nous semble opportune.

Basé à Nantes notre zone de prédilection est l’agglomération nantaise et les bords de mer de Loire Atlantique et de Bretagne Sud ainsi que la région Parisienne. Cependant nous avons plusieurs partenaires fiables et nous intéressons aux ventes en bloc dans toutes les villes de France.

Comment devenir apporteur d'affaires ?

Vous connaissez une personne qui souhaite vendre un bien immobilier ?

Nous valorisons de manière très transparente les informations que vous êtes susceptibles de nous transmettre. Nous traitons ces informations avec sérieux et de manière confidentielle, nous entretenons notre fiabilité afin que vous ayez le réflexe de nous tenir informé de toutes vos informations.

En devenant apporteur d’affaire

  • Si vous êtes un professionnel de l’immobilier nous vous signons un mandat exclusif à la revente après valorisation et co-validation des prix 
  • Si vous êtes un particulier vous aidez votre entourage à vendre leur bien, tout en vous assurant un complément de revenus fiable, nous vous reversons de 3% à 5% TTC* du montant de l’acquisition..

* 5% de 0 à 100 000 € / 4% de 100 000 à 300 000 € / 3% au delà

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